특례보금자리론에 대해 궁금하신 분? 금리 DSR 대환 사용설명

특례보금자리론이란?

현재 금리 상승으로 인해 가계부채에 큰 부담이 가중되는 상황이 늘어나는 만큼 서민과 주택 실수요자들의 실거주 목적으로 하는 부담이 더욱 늘어나고 있습니다.

 

이로 커지는 만큼 부담을 경감시켜 주기 위해 23년도 1년 동안 한시적으로 일반형 안심전환과 적격을 보금자리론에 통합해 운영하도록 하는 것입니다.

특례보금자리론

주택가격

주택가격의 경우소득에 상관없이 공시지가, 매매가 9억 이하면모두특례보금자리론이용이 가능하게 되었습니다.(기존보금자리론의 경우주택가격 6억 이하, 소득 7천만 원이 하만가능)

 

 

▶한도
5억으로 증액(기존 3.6억)

▶자격
무주택자(1 주택자의 경우일시적 1 가구 2 주택인정-처분기한 2년)

▶DSR
-DSR미적용예상(주금공에서 진행하는 경우 보통 DSR미적용으로 특례에서도 똑같이 예상)
-현행과 같이 LTV70%, DTI60%으로 적용될 것으로 보임

 

 

▶대환
대환가능(중도상환수수료 x)

▶범위
-신규구매, 대환, 보전용 모두 동일하게 이용가능(담보물건에 대한 임차보증금반환목적주담대)
(신규보전대환은 목적 별로 구분, 안심전환의 경우특례보금자리론에 대응)

 

 

▶금리
- 기존 보금자리론에 기반한 단일 금리 산정체계로 운영되며 우대를 적용해 기존보다 낮게 운영될 예정 / 정확하게 나와봐야 알겠지만 현재 4% 중후반대임을 감안하면 아무래도 4% 극 초반이 될 것이라는 예상입니다.

가능하며 현재 39세 미만까지 고려 중입니다. 5억까지 빌릴 경우 월 160만 원대까지 예상

 

 

​※ 채증식 상환 방식 월상환금 계산

주택자금 등을 융자받고 차입금을 변제하는 방식의 하나로 초기상환액이 적고 기간이 경과함에 따라 점차 상환액이 증가되는 방식.

 

 

초기에 소득이 적고 나이가 들면서 소득이 많아지는 젊은 사람들에게 적합한 상환방식이다.

계산서

상환스케줄

통합 시행

23년 시행 예정이었던 일반형 안심전환 및 적격의 경우 특례보금자리론으로 통합하여 시행됩니다.

 

​금리 상승 시기이기 때문에 올해 우대형 안심전환 이용 가능하신 분들은 대환용 특례보금자리 이용 시에 지금보다 더 높은 금리가 적용될 수 있다는 점 인지하셔야 합니다.

 

 

보금자리론의 경우 누적된 금리 인상으로 12.20일 기준 약 0.5%가량 오를 예정으로 잘 비교하여 선택해야 합니다.

 

※ 보금자리론 금리 변경

12월 20일 이후 기준

만기 금리

▶12월 19일까지 신청 시 인상 전 금리 적용

(신청일 기준 최대 90일 이내(기존 최대 70일 이내) 대출 실행 예정 고객도 포함)

▶안심전환대출의 경우 연말까지 기존과 동일하게 3.7% ~ 4%로 유지

 

앞으로의 전망

현재 재건축에 대한 규제를 완화하고 그 주택들의 매매를 장려하기 위해 주택 한도도 9억으로 상향시켜 주고받을 수 있는 금액 또한 5억까지 늘려줘 중산층들의 주택 구매를 독려하는 것으로 보입니다.

 

게다가 DSR 미적용 및 대환 가능, 채증식 상환 가능, 현재 4% 극 초반대 금리 적용으로 그 허들을 많이 낮추어 매매를 유도하려고 하고 있는 것입니다.

 

이에 따라 앞으로도 재건축에 대한 지속적인 규제완화와 더불어 임대 사업자의 활성화, 취등록 세 완화 등 주택시장을 띄우기 위한 정책을 계속적으로 내놓을 것이라는 것이 대부분의 의견입니다.

 

빚내서 집사라는 게 아니냐는 반발도 있는 상황이지만 대환의 경우 매력적인 상황이기 때문에 현재 이자부담이 높은 상품을 이용하시는 분들께서는 특례보금자리론을 한번 고려해 보시기 바랍니다.