전월세 살아도 집 보증금으로 담보대출 가능할까?

전월세보증금대출의 대출 금리, 한도, 상환 등 자세하게 살펴보겠습니다. 3분만 투자하셔서 이 글을 읽어보신다면 10만 원 이상의 가치를 얻으실 거라 200% 확신합니다.

 

01. 전월세 보증금 담보 대출 가능한 금융기관

1. 예가람저축은행 전세 보증금 담보대출

• 대출 대상 : 전세 입주자 또는 전세 계약자이며, 신용평점(NICE) 350점 이상
• 대출 한도 : 대출금과 근저당권 설정 최고액의 합이 시세의 80% 이하일 경우 전세보증금의 80% 까지 대출(단독주택은 60%)
• 대출 기간 : 전세 계약 잔여기간 6개월부터 전세 만기일 1개월 전 이내이며, 대출 금리는 연 5.4% ~ 8.0%로 내부 신용 등급에 따라 차등 적용
• 대출금 상환방법 : 만기일시상환 또는 원리금 균등분할상환 방식으로 상환
• 연체 이자율 : 약정 이자율에 연체가산 이자율 연 3%를 가산하여 적용하며, 법정 최고 금리를 초과할 수 없음

 

대출 시 필요서류

• 확정일자부 임대차 (전세) 계약서
• 임차(전세) 주택 등기부등본, 전입세대 확인원 1부
• 인감증명서 2통(공증용, 당행보관용), 신분증, 인감도장 등
• 주민등록등본, 초본(전 주소 기재) 각 1부

 

 

2. 오케이엔 캐시 전월세 담보대출

오케이엔캐시 대부중개 전월세담보대출 상품은 비대면 담보대출로, 임대차 계약서 사진만으로 방문 없이 최대 95%의 보증금을 대출할 수 있습니다.

 

• 대출 대상 : 본인명의 전월세 계약을 체결한 지 3개월 이상 되신 분, 나이가 만 20세 이상 고객으로, 개인회생 및 무직자도 가능합니다.
• 최대 대출한도 : 2억 원
• 대출금리 : 최대 연 20%로 고객 신용등급에 따라 차등 적용
• 대출 기간 : 최장 2년(24개월) 이내
• 상환 방법 : 자유상환, 원리금 균등분할, 1년 거치 원리금 균등분할 중 선택
• 필요 서류 : 따로 없고 본인명의로 등록된 핸드폰이 필요

 

 

3. 카카오뱅크 전월세보증금 대출

카카오뱅크 전월세보증금 대출은 일반 전월세보증금과 청년 전월세보증금 대출로 나뉩니다.

 

가. 카카오뱅크 일반 전월세보증금 대출 자격조건

• 만 19세 이상 내국인
• 근로소득자(현직장 재직 1년 이상) 또는 사업소득자
• 부부합산 보유주택이 없는 고객
• 부부합산 1 주택 보유 고객
• * 2020.7.10 이후 투기지역/투기과열지구 내 시세 3억 원 초과 아파트를 취득한 고객은 대상에서 제외

 

 

나. 카카오뱅크 청년 전월세보증금 대출 자격조건

• 만 19세 이상 34세 이하 내국인
• 근로소득자(재직기간 무관), 사업소득자, 기타 소득자 또는 무소득자
• 부부합산 보유주택이 없는 고객
• 연소득이 7천만 원 이하인 고객(기혼자는 배우자 포함)

 

대출 가능 대상주택

등기사항전부증명서(등기부등본) 상 주택(아파트, 연립주택, 다세대/다가구주택, 단독주택, 주거용 오피스텔 등)으로 등록된 곳입니다.

 

대출한도

일반 전월세보증금 대출은 임차보증금의 80% 범위 내에서 최대 2억 2200만 원까지 대출이 가능하고, 청년 전월세보증금 대출은 임차보증금의 90% 범위 내에서 최대 2억 원까지 대출이 가능합니다.

 

대출기간

1년에서 3년까지 가능하고 반드시 임대차계약 만기일과 대출만기일이 동일해야 합니다.

 

대출금 상환방법은 만기일시상환 방식으로 상환하시면 됩니다.

 

대출금리

• 전월세보증금 대출금리 : 연 3.138% ~ 4.106%
• 청년 전월세보증금 대출금리 : 연 3.126% ~ 3.594%

 

카카오뱅크 전월세보증금 대출 장단점

전월세 보증금대출의 장점으로는 중도 상환수수료가 없으며 비대면으로 대출 신청이 가능하고 낮은 금리를 적용받을 수 있습니다.

 

단점으로는 기존 대출이 있을 경우 조회 및 신청이 불가능하며 대출 기간 연장 시 보증금이 인상되더라도 추가 대출은 불가능합니다.

 

02. 집 보증금 담보대출 한도와 금리

1. 담보대출 한도

전세 보증금 담보대출을 받을 경우 보통 전세금의 80%~90%까지 신청이 가능합니다.

 

월세의 경우는 계약 만료기간까지 남은 기간의 월세를 공제하고 대출한도를 산출하게 됩니다.

 

참고로 대출상품마다 조금씩 차이가 있기 때문에 이용하시려는 상품의 설명란을 자세히 읽어보시기 바랍니다.

 

2. 담보대출 금리

전세나 월세 보증금 담보대출의 금리는 일반적으로 4%~10% 대가 형성됩니다. 참고로 금리는 주택의 종류, 개인의 소득 및 신용상태, 이용하는 은행 등에 따라 조금씩 다르고 차등 적용되는 점 참고하시기 바랍니다.

 

03. 집주인 동의없이 집 보증금 담보대출 가능여부

1. 동의없이 전, 월세 보증금 담보대출 가능한 경우

주거지의 집주인 동의 없이 보증금 담보대출을 받기 위해서는 2 금융권 저축은행의 대출상품을 이용하셔야 가능합니다.

 

아래 신청 시 필요한 서류

 

• 공인중개사 서명이 들어간 계약서(계약서에는 확정일자가 있어야 하며, 전입신고도 돼있어야 함)
• 계약금과 보증금을 지불한 이체 이력 또는 영수증

 

보증금 담보대출은 임대차 계약을 한 후 1개월 이상 지나야 신청이 가능하며 남은 잔여 임대기간이 최소 3개월 이상은 있어야 가능합니다.

 

만약 본인이 연체대출금이 있는 연체자일 경우 혹은 임대인이 법인이나 단체일 경우엔 보증금 담보 대출진행이 안됩니다..

 

2. 동의를 받아야 전, 월세 보증금 담보대출 가능한 경우

집주인 동의를 받을 수 있다면 1 금융권에서 전, 월세 보증금 담보대출 진행이 가능합니다. 여러모로 1 금융권에서 담보대출받는 것이 이자가 싸기 때문에 적극 추천드립니다.

 

04. 집 보증금 담보대출 장점과 단점

1. 보증금 담보대출 장점

• 신용대출이나 카드론 등과 같은 대출보다 금리가 저렴
• 대출만기일과 임차계약 만료일이 동일하며 대출연장이 수월
• 직업이나 소득이 없어도 대출이 가능(추정소득으로 대출)
• 임대인이 대출이 있어도 한도만 나오면 대출이 가능합니다.
• 고금리대출을 이용하고 있을 경우 대환대출이 가능합니다.
• 외국인 대출도 가능합니다.

 

2. 보증금 담보대출 단점

• 임대인의 동의를 받아야 대출이 가능
• 임대차계약 만료기간이 짧아질수록 대출금리가 높아짐
• 은행 및 금융기간에 따라 대출 가능한 지역이 다름
• 확정일자를 받아야 하고, 전입신고를 해야 대출이 가능

 

* 어떤 곳들은 전세권설정이 되어 대출을 해주는 곳들도 있습니다.

 

05. 저신용등급자의  경우 보증금 담보대출 가능 여부

일반적으로 8등급까지는 보증금 담보대출이 가능하지만 신용등급이 9등급일 경우엔 대출이 가능할 수도 혹은 불가능할 수도 있습니다.

 

이유는 9등급의 경우엔 선별적으로 대출을 해주기 때문입니다. 현재 신용등급이 낮은 저신용자라면 보증금 담보대출을 받을 은행에 가서 직접 상담해 보시는 것을 추천드립니다.